Beto Carrero, praias e o mercado imobiliário: por que famílias do Brasil inteiro estão de olho nessa região

O maior parque temático da América Latina está em Penha — e isso está transformando o mercado imobiliário de toda a região. Entenda por que isso importa para quem quer investir ou morar no litoral norte de SC.

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Quando alguém menciona o Beto Carrero World, a maioria pensa em passeio de férias com as crianças. Faz sentido — com mais de 3 milhões de visitantes por ano, é o segundo maior parque temático da América Latina e uma das maiores atrações do Sul do Brasil.

Mas há uma outra forma de olhar para essa informação: 3 milhões de famílias passando pela região todo ano. Famílias que ficam hospedadas nos arredores, que conhecem as praias, que almoçam nos restaurantes locais — e que, muitas vezes, saem de lá com a mesma pergunta: "E se eu tivesse um apartamento aqui?"

O Beto Carrero não é só um parque. É um gerador permanente de demanda imobiliária para toda a região do litoral norte de SC.

A região do Beto Carrero: entendendo a geografia

O parque fica em Penha, cidade vizinha a Balneário Piçarras — separadas por menos de 10 km de distância. Quem visita o parque normalmente se hospeda em Penha, Piçarras, Navegantes ou, mais ao sul, em Balneário Camboriú.

Para quem está pensando em imóvel, isso cria uma zona de alta demanda por aluguel de temporada num raio de 30 km. Famílias vêm ao parque, mas também querem praia — e a combinação parque + praia + comida boa é o pacote que faz essa região funcionar o ano todo, não só no verão.

Por que Penha e Piçarras estão no radar dos investidores

Penha: o destino em expansão acelerada

No último trimestre de 2024, os lançamentos de unidades verticais em Penha cresceram mais de 400% em relação ao mesmo período do ano anterior — e o número de vendas acompanhou. O metro quadrado de empreendimentos de alto padrão chegou a R$ 17.588 em alguns projetos, com estoque que se esgota rapidamente.

O motor desse crescimento é óbvio para quem conhece a região: o Beto Carrero garante fluxo turístico permanente, o aeroporto de Navegantes (a 15 km) conecta a cidade ao resto do Brasil, e as praias — ainda mais tranquilas do que as de Balneário Camboriú — atraem um perfil de família que valoriza qualidade e sossego.

Balneário Piçarras: o mercado no momento certo

Piçarras está num estágio ligeiramente anterior ao de Penha no ciclo de valorização — o que, para o investidor, significa uma janela de oportunidade. O metro quadrado saiu de R$ 13.726 em 2024 para R$ 14.455 no início de 2025, alta de cerca de 19% em um ano. Em 2025, a cidade entrou para o Top 10 das cidades mais atrativas para o mercado imobiliário de alto padrão no Brasil.

Empreendimentos comprados na planta nessa fase têm registrado valorizações entre 20% e 40% até a entrega das chaves — sem contar a renda de aluguel por temporada depois.

O perfil de quem está comprando

Acompanho de perto o perfil dos compradores dessa região — e nos últimos dois anos, três grupos se destacam:

Famílias de São Paulo e Curitiba

Buscam segunda residência num destino que tenha praia limpa, segurança e algo para fazer além do mar. A combinação Beto Carrero + praias Bandeira Azul + infraestrutura crescente resolve exatamente essa equação. Muitas dessas famílias começaram visitando o parque e terminaram comprando um apartamento a 15 minutos de distância.

Investidores com foco em renda

A demanda por aluguel de temporada na região é constante — o Beto Carrero opera o ano inteiro, e o fluxo de visitantes não depende só do verão. Para um apartamento bem localizado em Piçarras ou Penha, a temporada rentável vai de novembro a março, com picos adicionais em julho e feriados prolongados.

Trabalhadores remotos que querem mudar de vida

Esse é o grupo que mais cresceu nos últimos dois anos. Profissionais que perceberam que podem trabalhar de qualquer lugar e escolheram o litoral norte de SC pela qualidade de vida, custo abaixo das capitais e acesso fácil a voos diretos.

O que o Beto Carrero tem a ver com o seu imóvel

De forma direta: a existência do parque garante que a região nunca vai ficar esvaziada fora do verão. Isso é um dado importante para quem pensa em renda de aluguel — a demanda por hospedagem existe o ano inteiro, não só de dezembro a fevereiro.

Além disso, o parque continua expandindo. Novos investimentos em infraestrutura, novas atrações e o crescimento do turismo nacional e internacional na região criam um ciclo que valoriza os imóveis dos arredores de forma consistente.

Em termos práticos: comprar um imóvel a 10 ou 15 km do Beto Carrero hoje é uma decisão diferente de comprar a 10 km de uma praia qualquer. O parque é um âncora de demanda que não vai embora.

Vale a pena investir agora?

Essa é a pergunta mais comum que recebo — e a resposta honesta é: depende do seu perfil e do seu objetivo.

• Se você quer renda de aluguel: sim, a demanda está comprovada e crescendo.

• Se você quer valorização patrimonial: sim, mas a janela de preços mais acessíveis está se fechando.

• Se você quer segunda residência: este é provavelmente o melhor momento — antes que os preços alcancem os de Itapema ou Balneário Camboriú.

• Se você quer morar de vez: a infraestrutura crescente e o ritmo de vida da região fazem a conta fechar para quem trabalha remotamente ou se aposenta.

O que eu sempre digo para meus clientes: venha conhecer pessoalmente antes de decidir. Nenhum artigo substitui dois dias caminhando na orla de Piçarras ou assistindo ao pôr do sol em Penha.

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